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    房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的部門(mén)和人員眾多，很多非技術(shù)人員不了解建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程，在日常溝通工作中時(shí)常會(huì)造成一些不必要的困擾，有時(shí)還會(huì)影響到工作效率。故此結(jié)合自己實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，深入簡(jiǎn)出的談一談設(shè)計(jì)的全過(guò)程內(nèi)容，希望對(duì)其他部門(mén)的同事能起到一定的幫助。

第一步：設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 

    設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出的要求，是工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。進(jìn)行可行性研究的工程項(xiàng)目，可以用批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告代替設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。

         設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：

 1．設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)。

 2．批準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的文號(hào)、協(xié)議書(shū)文號(hào)及其有關(guān)內(nèi)容。

 3．設(shè)計(jì)項(xiàng)目的用地情況，包括建設(shè)用地范圍地形、場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物、要求保留的樹(shù)木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應(yīng)說(shuō)明場(chǎng)地周圍道路及建筑等環(huán)境情況。

 4．工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件。

 5．水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況，公共設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。

 6．用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。

 7．材料供應(yīng)及施工條件情況。

 8．工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和項(xiàng)目組成。

 9．項(xiàng)目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。

 10．項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及總投資。

 11．建筑造型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。 

第二步：建筑方案設(shè)計(jì) 

    建筑方案設(shè)計(jì)是依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)而編制的文件。它由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建筑，根據(jù)工程的需要可加做建筑模型。建筑方案設(shè)計(jì)必須貫徹國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)以及確定投資的有關(guān)指標(biāo)、定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;建筑方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求。

    建筑方案設(shè)計(jì)一般應(yīng)包括：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)及空調(diào)、動(dòng)力和投資估算等專業(yè)，除總平面和建筑專業(yè)應(yīng)繪制圖紙外，其它專業(yè)以設(shè)計(jì)說(shuō)明簡(jiǎn)述設(shè)計(jì)內(nèi)容，但當(dāng)僅以設(shè)計(jì)說(shuō)明還難以表達(dá)設(shè)計(jì)意圖時(shí)，可以用設(shè)計(jì)簡(jiǎn)圖進(jìn)行表示。

         建筑方案設(shè)計(jì)可以由業(yè)主直接委托有資格的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，也可以采取競(jìng)選的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)競(jìng)選可以采用公開(kāi)競(jìng)選和邀請(qǐng)競(jìng)選兩種方式。建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)選應(yīng)按有關(guān)管理辦法執(zhí)行。 

 第三步：擴(kuò)初設(shè)計(jì)

擴(kuò)初設(shè)計(jì)也叫初步設(shè)計(jì)一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：

1.  設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明、各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。對(duì)于涉及建筑節(jié)能的相關(guān)設(shè)計(jì)，因單獨(dú)有專項(xiàng)說(shuō)明。

2.  有關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙。

3.  主要設(shè)備或材料表。

4. 工程概算書(shū)。

5.  結(jié)構(gòu)節(jié)能等相關(guān)專業(yè)計(jì)算書(shū)。

    建筑方案通過(guò)審批后可開(kāi)始進(jìn)行建筑的擴(kuò)初設(shè)計(jì)，因政府相關(guān)職能部門(mén)對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)沒(méi)有審批要求，故此一直以來(lái)在設(shè)計(jì)過(guò)程中一再被忽略。擴(kuò)初設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位與建設(shè)單位溝通的橋梁，能在前期就發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙中存在的問(wèn)題及各專業(yè)之間的矛盾。有利于施工圖的完善和各專業(yè)設(shè)計(jì)之間的協(xié)調(diào),縮短施工圖設(shè)計(jì)周期并且能減少后期變更的產(chǎn)生;前期工程概算的細(xì)化對(duì)于控制項(xiàng)目造價(jià)也有積極作用。所以擴(kuò)初設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)階段的地位就不言而喻了，一個(gè)深化完善的擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙甚至可以直接用于指導(dǎo)施工。

第四步：施工圖設(shè)計(jì) 

    施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)方案而編制的可供進(jìn)行施工和安裝的設(shè)計(jì)文件。施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容以圖紙為主，應(yīng)包括封面、圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明（或首頁(yè)）、圖紙、工程預(yù)算等。施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度應(yīng)按《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》有關(guān)部分執(zhí)行。設(shè)計(jì)文件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應(yīng)符合規(guī)定，文字說(shuō)明、圖紙要準(zhǔn)確清晰，整個(gè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的校審，經(jīng)各級(jí)設(shè)計(jì)人員簽字后，方能提出。

 施工圖設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足以下要求：

 1．能據(jù)以編制施工圖預(yù)算。

 2．能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；

 3．能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；

 4．能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。 

第五步：設(shè)計(jì)周期

    根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的各項(xiàng)基本要求完成設(shè)計(jì)文件所需要的時(shí)間稱為設(shè)計(jì)周期。設(shè)計(jì)周期是工程項(xiàng)目建設(shè)總周期的一部分。根據(jù)有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)法規(guī)、基本建設(shè)程序及有關(guān)規(guī)定和建筑工程設(shè)計(jì)文件深度的規(guī)定制定設(shè)計(jì)周期定額。設(shè)計(jì)周期定額考慮了各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)一般需要投入的力量。對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的重要工程，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，在初步設(shè)計(jì)審批后可以增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。技術(shù)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)周期根據(jù)工程特點(diǎn)具體議定。

    設(shè)計(jì)周期定額一般劃分方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段，每個(gè)階段的周期可在總設(shè)計(jì)周期的控制范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。