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        工程竣工驗收是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，已經(jīng)全部完成工程設(shè)計要求和合同約定的各項內(nèi)容，并取得政府有關(guān)主管部門出具的工程質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗收文件或準(zhǔn)許使用文件后，由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其它有關(guān)方面的專家進(jìn)行工程驗收，對工程實物及技術(shù)資料進(jìn)行全面檢查。

為了完成金域中央11月底5-4#樓竣工備案里程碑節(jié)點，景德鎮(zhèn)置業(yè)公司金域項目部編制了竣工備案相關(guān)節(jié)點計劃及消防驗收工作安排，具體見下圖：

一、防雷驗收

        防雷裝置驗收內(nèi)容：是否按照審核批準(zhǔn)的施工圖施工。氣象局將按照施工圖內(nèi)容檢查該工程接地電阻、屋面避雷帶電阻、露臺欄桿電阻以及窗戶是否按照設(shè)計規(guī)范要求完成施工、配電系統(tǒng)避雷器是否安裝完成。

二、節(jié)能驗收

        節(jié)能驗收主要分兩大部分1、總包單位外墻節(jié)能（主要為外墻保溫及抗裂砂漿）2、門窗單位節(jié)能（主要為外墻三性檢測報告氣密性、水密性、抗壓性能）以上材料準(zhǔn)備完備后通知節(jié)能辦現(xiàn)在驗收（主要看是否按節(jié)能圖紙進(jìn)行施工），節(jié)能驗收完成后由公司綜管部辦理節(jié)能備案（節(jié)能備案需提供以下資料）

三、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測

        室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測主要監(jiān)測室內(nèi)放射性元素是否達(dá)標(biāo)（主要放射性元素甲醛、氡。苯等），室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測需提前關(guān)閉門窗在密閉環(huán)境中進(jìn)行監(jiān)測。

室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測

四、住宅分戶驗收

    分戶驗收主要檢查是否按圖施工，主要驗收項目有：天棚、墻面、地面、門窗、滲水情況、開間、凈高、煙道及附件、電器安裝、給排水系統(tǒng)

五、消防驗收

        消防驗收前需拿到監(jiān)測單位提供《消防檢測機構(gòu)的檢測報告》，待檢測報告合格，現(xiàn)場已按照圖紙及規(guī)范要求施工完成后，提交相關(guān)資料給窗口進(jìn)行審核，審核合格后預(yù)約消防支隊進(jìn)行現(xiàn)場驗收(現(xiàn)場驗收內(nèi)容主要有：水系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、防火門、應(yīng)急照明等）。                   

六、園林及規(guī)劃驗收

        園林及規(guī)劃驗收主要檢查是否按圖紙進(jìn)行施工，由于園林及規(guī)劃大部分屬于室外項目，后期工期任務(wù)緊，受影響因素大，現(xiàn)場常常無法按圖全部完成，比如受四期B影響的規(guī)劃道路，為了竣工驗收常常需施工單位與政府部門進(jìn)行溝通。

七、檔案驗收

        所有分包資料必須由總包進(jìn)行統(tǒng)一歸檔，資料齊全歸檔完成后報送工程竣工檔案到市城建檔案館進(jìn)行預(yù)驗收，通過后出具工程竣工檔案預(yù)驗收合格通知書，這是竣工驗收的必備條件之一

八．竣工驗收

        由建設(shè)單位組織工程所在質(zhì)檢站、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行五方驗收，質(zhì)檢站依照質(zhì)量監(jiān)督程序進(jìn)行竣工驗收，提出問題、施工單位進(jìn)行整改，整改完成后通知質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)查，復(fù)查合格后五方責(zé)任主體簽署竣工驗收報告。